Besiktningsman – opartisk besiktning av hus och byggprojekt i hela Sverige

Besiktningsmän för byggprojekt i hela Sverige

Vi utför besiktningar i Sverige vid följande incidenter:

✔️ Bygger nytt eller renoverar

✔️ Är oenig med byggare eller reparatör

✔️ Misstänker fukt eller annan skada 

✔️ Köpt, eller överväger att köpa eller sälja

✔️ Misstänker fel 

✔️ Behöver kontrollansvarigenligt PBL 

Vi är en oberoende och förordnade besiktningsmän

Vår roll är neutral. En förordnad besiktningsman ska vara saklig och avstå uppdrag där opartiskhet kan ifrågasättas. Här handlar det inte om en titel i sig, utan om kraven bakom förordnandet och hur de efterlevs i varje uppdrag. Vi lutar oss mot gällande regelverk (PBL/BBR) och etablerade modeller såsom överlåtelsebesiktning enligt SBR-praxis. För dig som vill fördjupa dig rekommenderar vi Boverkets vägledningar och Konsumentverkets material.

Kompletterande kontroller och fördjupningar

Behövs fördjupad fuktmätning, provhål, kamerainspektion av rör eller elbesiktning kan vi samordna specialister. Det görs separat från den okulära husbesiktningen och framgår tydligt i offerten. 

Så förbereder du dig inför att besikta hus

• Fria vägar till vind, källare, våtutrymmen, elcentral och pannrum.

• Samla ritningar, intyg, underhållsplan och tidigare protokoll – extra viktigt för BRF och företag.

• Lista kända avvikelser: fuktfläckar, avvikande lukt, svikt i golv, återkommande säkringar.

• Ordna tillträde till alla ytor som ska granskas.

(För dig som vill läsa mer finns även Konsumentverkets uppdaterade “Besiktningsmannaboken” och Villaägarnas vägledning om överlåtelsebesiktningens innehåll.)

Husägarens roll vid besiktning

Som husägare eller säljare har du en viktig roll vid besiktningen. Du ansvarar för att besiktningsmannen får tillgång till alla utrymmen och synliga ytor som ska undersökas. Se till att vind, källare, pannrum, elcentral och andra utrymmen är fria och lättillgängliga. Det gör besiktningen bättre och minskar risken att något missas.

Var beredd att svara på frågor om husets historia, tidigare renoveringar och eventuella skador du känner till. Att vara ärlig underlättar för besiktningsmannen att göra en korrekt bedömning och undviker missförstånd. Har du dokument, ritningar eller tidigare protokoll, ha dem gärna till hands.

Under besiktningen kan du som säljare eller köpare ställa frågor om det som upptäcks och be om förklaringar kring eventuella fel. Det är också ett bra tillfälle att ta reda på vad som ingår i en överlåtelsebesiktning och vad som kan behöva undersökas vidare. Både köpare och säljare har ansvar för att kontrollera husets skick, även om en besiktningsman anlitas. 

Så går besiktningen till

När du bokar en besiktning av hus kommer besiktningsmannen till platsen och gör en noggrann okulär besiktning av alla tillgängliga utrymmen och synliga ytor. Det innebär att besiktningsmannen går igenom huset från grund och fasad till tak, vind, källare och våtutrymmen. Installationer för värme, vatten och el kontrolleras där det är möjligt.

Under besiktningen noteras husets skick och eventuella fel eller brister. Besiktningsmannen letar efter tecken på fukt, sprickor och slitage. Om något verkar osäkert kan extra kontroller som fuktmätning rekommenderas.

Allt sammanfattas i ett protokoll som visar husets skick och eventuella problem. Protokollet hjälper både köpare och säljare att fatta trygga beslut innan kontraktet skrivs.

Kontakta Din Byggkonsult för en gratis offert

Behöver du besikta hus inför köp, eller vill du boka en besiktningsman för hus eller entreprenad i din BRF eller på företaget? Hör av dig så återkommer vi snabbt med tider och pris. Vi arbetar i hela landet via våra kontor i Norrköping, Stockholm, Åre, Malmö, Linköping, Göteborg och Nyköping (samt Calahonda i Spanien).

Behöver du hjälp? Kontakta oss!