AV SVERIGES HANDELSKAMRAR FÖRORDNADE BESIKTNINGSMÄN
Vi erbjuder besiktningsman för hus, entreprenader och installationer – för företag och bostadsrättsföreningar samt vid fastighetsöverlåtelser. Våra besiktningsmän är förordnade av Sveriges Handelskamrar vilket innebär en oberoende granskning och hög kravnivå. Vi finns nära dig med huvudkontor i Norrköping och filialer i Stockholm, Åre, Malmö, Linköping, Göteborg, Nyköping och Calahonda i Spanien. Be om gratis offert och få snabba besked.
Vi utför besiktningar i Sverige vid följande incidenter:
✔️ Bygger nytt eller renoverar
✔️ Är oenig med byggare eller reparatör
✔️ Misstänker fukt eller annan skada
✔️ Köpt, eller överväger att köpa eller sälja
✔️ Misstänker fel
✔️ Behöver kontrollansvarig enligt PBL
Vår roll är neutral. En förordnad besiktningsman ska vara saklig och avstå uppdrag där opartiskhet kan ifrågasättas. Här handlar det inte om en titel i sig, utan om kraven bakom förordnandet och hur de efterlevs i varje uppdrag. Vi lutar oss mot gällande regelverk (PBL/BBR) och etablerade modeller såsom överlåtelsebesiktning enligt SBR-praxis. För dig som vill fördjupa dig rekommenderar vi Boverkets vägledningar och Konsumentverkets material.
Behöver du en erfaren och opartisk besiktningsman till din fastighet? Hör av dig till oss på Din Byggkonsult så hjälper vi dig gärna. Vi erbjuder en kostnadsfri offert och svarar på alla dina frågor – snabbt och smidigt.
Att besikta hus innan köp minskar risken för kostsamma överraskningar och ger både köpare och säljare ett gemensamt faktaunderlag. Överlåtelsebesiktning av hus stödjer köparens undersökningsplikt och ger ett tydligt protokoll att luta sig mot.
Det här får du vid en överlåtelsebesiktning av hus:
✔️Okulär genomgång av alla åtkomliga utrymmen, med riskbedömningar och rekommendationer.
✔️ Skriftligt protokoll som sammanfattar iakttagelser, risker och eventuella behov av fortsatta undersökningar.
För byggprojekt erbjuder vi förbesiktning, slutbesiktning, garantibesiktning och fristående statusbesiktning. Vi jämför kontraktskrav mot utförande, noterar avvikelser och prioriterar åtgärder så att projektet kan drivas vidare utan tidsspill. I dessa sammanhang möter vi ofta PBL/BBR samt standardavtalen AB och ABT.
Behövs fördjupad fuktmätning, provhål, kamerainspektion av rör eller elbesiktning kan vi samordna specialister. Det görs separat från den okulära husbesiktningen och framgår tydligt i offerten.
(För dig som vill läsa mer finns även Konsumentverkets uppdaterade “Besiktningsmannaboken” och Villaägarnas vägledning om överlåtelsebesiktningens innehåll.)
Som husägare eller säljare har du en viktig roll vid besiktningen. Du ansvarar för att besiktningsmannen får tillgång till alla utrymmen och synliga ytor som ska undersökas. Se till att vind, källare, pannrum, elcentral och andra utrymmen är fria och lättillgängliga. Det gör besiktningen bättre och minskar risken att något missas.
Var beredd att svara på frågor om husets historia, tidigare renoveringar och eventuella skador du känner till. Att vara ärlig underlättar för besiktningsmannen att göra en korrekt bedömning och undviker missförstånd. Har du dokument, ritningar eller tidigare protokoll, ha dem gärna till hands.
Under besiktningen kan du som säljare eller köpare ställa frågor om det som upptäcks och be om förklaringar kring eventuella fel. Det är också ett bra tillfälle att ta reda på vad som ingår i en överlåtelsebesiktning och vad som kan behöva undersökas vidare. Både köpare och säljare har ansvar för att kontrollera husets skick, även om en besiktningsman anlitas.
När du bokar en besiktning av hus kommer besiktningsmannen till platsen och gör en noggrann okulär besiktning av alla tillgängliga utrymmen och synliga ytor. Det innebär att besiktningsmannen går igenom huset från grund och fasad till tak, vind, källare och våtutrymmen. Installationer för värme, vatten och el kontrolleras där det är möjligt.
Under besiktningen noteras husets skick och eventuella fel eller brister. Besiktningsmannen letar efter tecken på fukt, sprickor och slitage. Om något verkar osäkert kan extra kontroller som fuktmätning rekommenderas.
Allt sammanfattas i ett protokoll som visar husets skick och eventuella problem. Protokollet hjälper både köpare och säljare att fatta trygga beslut innan kontraktet skrivs.
Behöver du besikta hus inför köp, eller vill du boka en besiktningsman för hus eller entreprenad i din BRF eller på företaget? Hör av dig så återkommer vi snabbt med tider och pris. Vi arbetar i hela landet via våra kontor i Norrköping, Stockholm, Åre, Malmö, Linköping, Göteborg och Nyköping (samt Calahonda i Spanien).
Att förbereda din fastighet inför en besiktning är viktigt för att bidra till en smidig process och ett korrekt resultat. Först bör du se till att alla utrymmen som ska besiktigas är lättillgängliga. Detta innebär att frigöra gångar och ta bort föremål som kan blockera vägen till viktiga områden som vind, källare och pannrum. Se också över den dokumentation som kan vara relevant, såsom ritningar, underhållsplaner och tidigare besiktningsprotokoll.
Genom att samla och organisera dessa dokument i förväg kan våra besiktningsmän få en djupare förståelse för fastighetens historik och potentiella problemområden.
Om det finns kända skador eller problem som du redan är medveten om, kan det vara klokt att förbereda en lista över dessa. Var ärlig om deras omfattning, eftersom detta hjälper besiktningsmannen att fokusera på de mest kritiska delarna av fastigheten. Ett annat viktigt steg är att säkerställa att alla installationer som el, vatten och ventilation fungerar korrekt. Många av dessa system kommer att kontrolleras under besiktningen, och eventuella problem kan fördröja processen eller leda till ytterligare inspektioner.
Genom att vara väl förberedd bidrar du med att visa ansvar och engagemang, vilket inte bara förenklar besiktningen för våra besiktningsmän utan också ger dig en bättre förståelse för fastighetens skick. En grundlig förberedelse kan dessutom bidra till att förebygga oväntade överraskningar samt ge dig en tydlig och rättvis bild av fastighetens tillstånd.
En besiktningsman är en expert som utför oberoende granskningar av tillståndet på byggnader, fastigheter eller andra konstruktioner, oftast i samband med köp, försäljning eller renovering.
Är du redo att ta nästa steg mot ditt drömprojekt? Vare sig du söker expertis för att bygga ditt drömhem eller behöver rådgivning kring ditt nuvarande byggprojekt, är vi här för att hjälpa dig. Fyll i kontaktformuläret för mer information eller för att få en personligt anpassad offert. Låt oss göra din byggdröm till verklighet!